一线城市租金连涨5个月：国内房产租金回报率怎么算

中指研究院数据：截至2026年7月，北京、上海、深圳住宅平均租金已连续5个月环比上涨，为2021年以来最长连涨；上海16个区全部环比走高。租金回暖背后，是春节后返城与毕业季需求的叠加。

租金回报率怎么算

公式很简单：年租金 ÷ 房产总价 = 租金回报率。比如一套市值500万的房子，月租8000元，年租金9.6万，回报率约1.92%。目前一线城市普遍在1.5%—2.5%区间，仍低于很多国家的4%—6%。

对海外华人的意义

• 空置房该出租了：利率下行期，租金是少数能对抗"资产闲置"的现金流。
• 别只看升值：当房价涨不动，回报率才是房产的真实收益。
• 算清净回报：扣除物业费、维修、空置期、跨境管理成本后，实际到手可能更低。

决策建议

如果你在国内有闲置房产且短期不打算卖，出租比空置更划算；如果回报率长期低于理财收益且无人打理，也可考虑在高位变现、置换成更易管理的资产。出租涉及委托与税务，建议提前合规安排。

对比：香港租金回报通常更优。