房产税成为中国最大地方税种：持有国内房产的成本要变吗

上半年，房产税已经成为中国最大的地方税种，收入约2780亿元。房产税扩大改革的话题再次受到关注。对于在海外持有国内房产的华人来说，这意味着什么？

现在持有房产要交哪些税

• 房产税（城镇土地使用税+房产税）：对营业性房产征收，个人自住房产目前免征；
• 契税：购房时一次性缴纳，购买首套90平米以下普通住宅按1%缴纳，以上按1.5%；
• 增值税及附加：出售房产时有，持有期间不缴；
• 个人所得税：出售房产时缴纳，自住满5年且唯一住房可免征。

房产税扩大的风险有多高

• 立法层面的房产税一直说要推出，但涉及面广、落地难度大，短期推出的可能性仍然有限；
• 即便推出，大概率是从增量（新房）起步，逐步过渡到存量，不会一刀切；
• 税率设定会考虑居民负担，不太可能出现海外华人想象中那种“惩罚性”税率。

海外华人最应该关注什么

• 城市分化：持有弱城市多套房产的人，面对房产税扩大的压力会更大；
• 租金回报率：如果房产税开征，租金可能需要上涨才能覆盖成本，租金涨不动的地方，房产税就是直接压缩收益；
• 遗产问题：海外华人持有的房产未来传承给子女，涉及继承公证和可能的境外税务申报。

一句话结论

房产税扩大是大趋势，但落地需要时间。海外华人持有房产最该做的，是定期评估租金回报率和城市前景，而不是等待房产税政策落地。

相关阅读：资金与防骗栏目。本文为公开信息整理，不构成投资建议，详见免责声明。