北京购房社保年限降到1年：回国买房门槛变了吗

北京在购房资格认定上做了一个重要松动：非京籍家庭在京购房所需的社保或个税缴纳年限，从原来的5年缩短为1年。这意味着更多人重新获得了在京购房的资格。

对海外华人来说，这涉及到几种常见情况，需要分开来看。

人在海外，社保缴在外地，能用吗

• 购房资格认定看的是北京本地的社保或个税缴纳记录，异地缴纳的不算数；
• 如果你在北京有社保缴纳记录，只是人在境外没有断缴，一般不受影响；
• 如果社保已经断缴，需要重新在北京连续缴纳满1年才能获得资格。

有过贷款记录，算第几套

• 北京执行"认房又认贷"：即看北京名下住房套数，也看全国范围内的商业贷款记录（部分区只查北京）；
• 有过一次贷款记录再买，算二套，首付和利率都更高；
• 公积金贷款记录在部分情况下也算在内。

门槛降了，是入场信号吗

• 政策松动是为了释放需求，不是告诉你房价一定要涨；
• 北京核心区（海淀、西城）的限购仍然严格，这次松动的更多是外围区域；
• 海外华人买房还有汇率这道变量，人民币预期偏弱时，换汇入场的实际成本要额外算。

实操建议

• 先确认自己在北京是否有连续缴纳的社保或个税记录，断缴的话要先补缴再等1年；
• 查清楚自己的贷款记录在全国和北京分别是什么情况；
• 人在境外购房，需要公证委托手续，提前准备好。

相关阅读：跨境与金融栏目。本文为公开信息整理，不构成投资建议，详见免责声明。